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전·월세 계약 연장, 그냥 넘기면 손해 볼 수 있습니다     계약 갱신 청구권 · 묵시적 갱신 · 합의 갱신을 제대로 이해해야 하는 이유 전·월세 계약 만기가 다가오면 마음이 괜히 불안해집니다. “집주인이 연락이 없는데, 이대로 살아도 되는 걸까?” “재계약을 해야 하나, 그냥 두면 자동 연장되는 건가?” 이때 많은 세입자분들이 아무 생각 없이 집주인이 내미는 계약서에 서명 하거나, “다들 이렇게 한다니까” 하며 넘어가곤 합니다. 하지만 계약을 어떻게 연장하느냐에 따라 임대료, 중도 해지, 보증금 안전성까지 완전히 달라집니다. 이 글에서는 전·월세 계약 연장 시 꼭 알아야 할 계약 갱신 청구권, 묵시적 갱신, 합의 갱신 을 현실적인 관점에서 차근차근 풀어 설명해 보겠습니다. 1️⃣ 계약 갱신 청구권 – 필요할 때 쓰는 강력한 권리(세입자의 '칼') 계약 갱신 청구권은 세입자가 법으로 보장받은 가장 강력한 권리 입니다. 집주인의 동의가 없어도, “계약을 2년 더 연장하겠습니다”라고 일방적으로 요구할 수 있는 권리 입니다. 어떤 점이 중요할까요? 이 권리는 전체 임대 기간 중 단 한 번만 사용할 수 있습니다. 그래서 흔히 ‘2+2년’이라고 부릅니다. 집주인은 이때 임대료를 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다. 세입자는 계약 기간 중이라도 언제든 나갈 수 있고 , 해지 통보 후 3개월이 지나면 효력이 발생 합니다. 이 경우 중개수수료는 집주인 부담 이 원칙입니다. 주의할 점 한 번 사용하면 다시는 사용할 수 없습니다. 집주인은 실거주를 객관적으로 증명 하는 경우에만 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 당장 필요하지 않은데 습관처럼 써버리면 나중에 정말 필요한 순간에 쓸 ...

🇺🇸 미국 가상자산 ETF와 한국 투자자 왜 아직 못 사고, 앞으로 무엇이 달라질까? 미국에서 비트코인 현물 ETF 가 승인된 이후, 가상자산 시장은 단순한 투기 영역을 넘어 제도권 금융의 한 축 으로 이동하고 있습니다. 미국 투자자들은 이제 증권계좌만 있으면 주식처럼 비트코인 ETF에 투자 할 수 있지만, 정작 한국 투자자들은 같은 상품을 직접 매수할 수 없는 상황 입니다. 이 글에서는 미국 가상자산 ETF가 왜 중요한지 한국에서는 왜 투자할 수 없는지 앞으로 한국 시장이 어떻게 달라질 가능성이 있는지 를 한 번에 정리해봅니다. 1️⃣ 미국 가상자산 ETF, 왜 중요한가? 미국 증권당국인 SEC 가 승인한 비트코인 현물 ETF는 실제 비트코인을 기초자산으로 보유하는 구조 를 가지고 있습니다. 이는 단순한 파생상품이 아니라, 가상자산이 기존 금융 인프라 안으로 공식 편입되었다는 신호 입니다. 미국 가상자산 ETF의 핵심 특징 비트코인·이더리움 등 현물 기반 증권계좌로 주식처럼 매수·매도 가능 연기금·기관투자자 등 대형 자금 유입 가능 가격 산정·수탁 구조가 명확해 시장 투명성 강화 즉, 미국은 이미 가상자산을 정식 금융상품 으로 다루기 시작했습니다. 2️⃣ 그런데 왜 한국에서는 미국 가상자산 ETF를 못 살까? 한국 투자자들이 가장 많이 묻는 질문입니다. 이유는 단순히 “막혀 있다”가 아니라, 제도 구조 자체가 다르기 때문 입니다. ✔ 한국은 가상자산을 ‘금융투자상품’으로 보지 않는다 미국에서는 ETF이지만, 한국 규제 기준에서는 기초자산이 가상자산이면 ETF로 인정되지 않습니다. 즉, “미국에서는 ETF → 한국에서는 ETF 아님” 이라는 구조적 괴리가 존재합니다. ✔ 금융기관의 가상자산 취급 제한 2017년 이후 한국은 금융기관의 가상자산 직·간접 보유를 제한 해 왔습니다. 증권사는 미국 가상자산 ETF를 중개할 수 없고 개인 투자자도 HTS·MTS...

공포형 투자 영상 걸러내는 법 - 비트코인·주식 투자자가 반드시 알아야 할 체크리스트 요즘 유튜브에서 비트코인이나 주식 관련 영상을 보다 보면 “지금이 마지막 탈출 기회다”, “이 가격은 함정이다”, “곧 대폭락이 온다” 같은 자극적인 표현을 쉽게 접하게 됩니다. 실제로 이런 영상을 보고 비트코인 비중을 줄이고 미국 국채 ETF로 옮겨야 하나 고민하는 투자자도 많습니다. 하지만 모든 경고 영상이 투자 판단에 도움이 되는 것은 아닙니다. 오늘은 공포를 조장하는 투자 영상 콘텐츠를 걸러내는 방법 을 체크리스트 형태로 정리해 봅니다. 공포형 투자 영상이 위험한 이유 공포형 투자 콘텐츠의 가장 큰 문제는 정보 전달이 아니라 감정 자극에 목적이 있다는 점 입니다. 불안을 키워 즉각적인 행동을 유도하고 냉정한 판단 시간을 빼앗으며 장기적인 투자 기준을 흔들어 놓습니다 특히 비트코인, 주식, ETF처럼 변동성이 있는 자산에서는 이런 콘텐츠에 반복적으로 노출될수록 투자 성과보다 심리적 소모 가 커집니다. 공포형 투자 영상 필터링 체크리스트 아래 항목 중 여러 개가 해당된다면 해당 영상은 주의해서 걸러볼 필요 가 있습니다. 1️⃣ 특정 가격을 ‘의미 있는 숫자’로 단정하는가? “이 가격은 함정이다” “이 선이 무너지면 끝이다” “여기가 무덤이다” 가격은 원인이 아니라 결과 입니다. 특정 숫자에 공포·의도·서사를 붙이는 순간, 분석은 정보가 아니라 이야기 가 됩니다. 가격 설명인지, 가격에 공포를 씌운 것인지 구분해 보세요. 2️⃣ ‘세력·내부자·설계’라는 표현이 반복되는가? “큰손들은 이미 알고 있다” “주요 세력이 설계했다” “개미를 털기 위한 시나리오다” 실제 금융 시장은 기관·ETF·개인·장기 투자자·단기 트레이더가 뒤섞여 움직이는 복합 구조 입니다. “누군가 다 설계했다”는 설명은 복잡한 현실을 단순한 공포 ...

🌱 노후 빈곤을 막는 작은 습관의 힘 건강한 노년을 위한 실천 가이드 1. 들어가며 나이가 들수록 우리는 삶의 무게를 조금 더 깊게 느끼게 됩니다. “노후에 가난해지는 건 돈이 없어서가 아니라 습관 때문 이야.” 어느 날 들었던 이 말은 오래도록 제 마음에 머물렀습니다. 돈은 중요합니다. 하지만 돈보다 더 중요한 건 삶을 대하는 태도, 그리고 매일의 작은 습관 입니다. 오늘은 노후 빈곤을 막기 위해 지금부터 실천할 수 있는 생활 습관들을 이야기해 보려 합니다. 2. 노후 빈곤이 찾아오는 진짜 이유 노후 빈곤은 단순한 ‘돈 부족’의 문제가 아닙니다. 우리가 살아온 생활 습관과 선택의 누적 결과 에서 비롯되는 경우가 많습니다. 1) 건강 관리를 소홀히 하는 습관 젊을 때는 괜찮아 보이던 작은 증상도 나이가 들면 큰 질환으로 이어질 수 있습니다. 한 지인의 아버지는 혈압 관리를 미루다가 노년에 심혈관 질환으로 큰 수술을 받았는데, 예상치 못한 의료비가 들었습니다.  건강은 돈보다 더 중요한 ‘1순위 자산’ 이라는 사실을 보여주는 대표적인 사례입니다. 경제적으로 여유롭지 않은 경우라면 더욱 더 건강이 중요합니다. 2) 자식에게 모든 걸 쏟아붓는 부모의 마음 자녀의 결혼, 주거, 손주 양육까지… 부모 세대는 자녀에게 아낌없이 지원하는 것을 ‘당연한 사랑’으로 간주합니다. 하지만 이 과정에서 정작 본인의 노후 자금이 빠르게 고갈되는 문제 가 발생합니다. 특히 우리나라처럼 성인이 된 자녀에게 경제적으로 지원을 많이 해 주는 나라는 별로 없습니다. 지금과 같은 취업난의 시대에 성인인 자녀가 학교를 졸업하고 부모 집에 머물게 되는 경우도 많이 있습니다. 성인이 되면 독립해서 살아야 한다는 생각이 현실적으로 실천 되기 어려운 시대입니다. 또, 결혼을 하는 경우 전세금이라도 마련해주려는 게 우리 나라 부모들입니다. 실제로 전세 보증금을 대신 마련해주느라 은퇴 후 생활비가 부족해진 사례도 많습니다. 사랑은 중요하지만, 나의 노후...

왜 10대는 AI 챗봇 Zeta에 열광하는가? 장단점 분석 요즘 10대가 가장 오래 사용하는 AI 챗봇이 꼭 챗GPT는 아닙니다. 국내에서 빠르게 성장한 아바타형 AI 챗봇 앱 제타(Zeta) 가 하루에 몇 시간씩 붙잡고 대화하는 ‘10대 전용 놀이터’처럼 쓰이고 있기 때문입니다. 이 글에서는 “왜 10대는 AI 챗봇 제타에 열광하는가?” 라는 질문을 중심으로, 제타의 특징과 인기 이유, 그리고 부모와 어른들이 반드시 알아야 할 장단점 을 정리해 보겠습니다. 10대 자녀를 둔 부모, 교사, 그리고 Z세대의 디지털 문화를 이해하고 싶은 분들께 도움이 되는 안내서가 되었으면 합니다. 1. Zeta AI 챗봇, 무엇이 다른가? 먼저 제타(Zeta)가 어떤 앱인지 간단히 정리해 보겠습니다. 아바타·캐릭터 기반 AI 챗봇 – 사용자가 직접 캐릭터(아바타)를 만들고, 성격·말투·세계관을 설정한 뒤 그 캐릭터와 대화합니다. 롤플레이(Role-play) 중심 – 단순 Q&A가 아니라, 연애·학교생활·판타지 세계 등 다양한 스토리를 설정하고 역할극 형태로 대화가 이어집니다. 무제한 무료 채팅 – 대화량에 제한이 거의 없고, 과금 압박이 적어 10대도 부담 없이 오래 사용할 수 있습니다. 이미지 생성 기능 – 캐릭터 이미지를 꾸미거나, 스토리에 맞는 이미지를 생성하며 시각적으로도 몰입감을 높입니다. 모바일에 최적화된 UI – 스마트폰 세로 화면에 맞춘 채팅 UI와 캐릭터 카드, 스토리 피드 등 SNS와 비슷한 사용성을 제공합니다. 한마디로, 제타는 “정보 검색용 AI 챗봇”이라기보다 “감정 교류·놀이용 AI 친구 앱” 에 가깝습니다. 이 차이가 10대에게는 결정적인 매력 포인트가 됩니다. 2. 10대가 Zeta AI 챗봇에 빠져드는 7가지 이유 2-1. 평가받지 않는 안전한 대화 상대 10대에게 가장 큰 스트레스 중 하나는 “내 말을 어떻게 평가할까?” 에 대한 두려움입니다. 부모, 선...

🌼 요즘 뜨는 ‘할머니 패션’, 왜 MZ는 그랜마 코어에 열광할까? 최근 패션 시장에서 가장 흥미롭게 떠오르는 키워드는 바로 ‘그랜마 코어(Grandma Core)’ , 일명 할머니 패션 입니다. 편안하고 따뜻한 분위기, 클래식한 패턴, 손맛이 느껴지는 디테일이 특징인 이 스타일은 지금 MZ세대를 중심으로 강하게 회귀하고 있습니다. 한때 ‘촌스럽다’고 여겨졌던 요소들이 이제는 오히려 ‘힙하다’는 이유로 소비되는 시대. 왜 이런 변화가 일어나고 있을까요? 1. 팬데믹 이후, 패션의 기준은 ‘편안함’으로 이동했다 코로나 이후 패션은 ‘꾸민 듯 안 꾸민 듯’한 분위기를 넘어 진짜 몸이 편안한 옷 으로 흐름이 변화했습니다. 여유 있는 실루엣 부드러운 니트 자연광에서 잘 어울리는 색감 레트로한 패턴 이 모든 것이 자연스럽게 할머니 패션의 요소 와 맞닿아 있습니다. 편안한 옷이 곧 ‘자기다운 옷’이 되는 시대, 그랜마 코어는 그래서 더 빠르게 받아 들여졌습니다. 2. 시니어 인플루언서의 등장 최근 한국에서는 시니어 모델·창작자·유튜버가 큰 영향력을 발휘하고 있습니다. 그 대표적인 예가 밀라논나(장명숙) , 박막례 할머니 같은 인물들이죠. 이들은 단순히 나이가 많은 사람이 아니라, 자기만의 취향과 스타일을 잃지 않는 멋진 어른 으로 보여지며 젊은 세대에게 신선한 영감을 주었습니다. 3. 뉴트로 감성의 확장 최근 몇 년간 이어진 뉴트로 열풍도 ‘할머니 패션’을 밀어 올리는 중요한 힘입니다. 플라워 프린트 패치워크 자카드 직물 손뜨개 스타일 빈티지 쉐입의 가방과 액세서리 과거 감성과 따뜻한 색감이 결합된 아이템들은 SNS에서 '레트로 감성 사진'과 함께 큰 호응을 얻고 있습니다. 4. 손맛의 가치가 높아진 시대 할머니 패션이 특히 빛나는 지점은 핸드메이드의 가치 입니다. 직접 뜨개한 니트 수작업 패치워크 ...